通常のリフォームとは違う?空室対策のポイント

空室対策のポイント

単純に古くなった部分を修繕したからといって、空室が埋まるとは限りません。通常のリフォームとは違う、「空室をなくすためのリフォーム」を実現するポイントをご説明します。

ターゲットとなる入居者のニーズを抽出する

その地域に住む人の特性を踏まえて入居者を想定します。年齢層、性別、家族構成、デザインと価格どちらを重視するかなど、入居者の生活スタイルや嗜好を把握し、そのアパート・マンションにどんな設備や間取りが求められているのかを考えます。

家賃設定を決める

おおよそのターゲットが決定したら、それに合わせて家賃を設定します。その地域の相場だけでなく、住む人の平均的な経済事情を考慮して決めることで、適正な家賃を設定できるでしょう。

必要最低限でも価値のあるリフォームを

コストを抑えたい場合や、キッチンのみ、トイレのみなど一部分のみの補正で済む場合は部分リフォームがおすすめです。設定したターゲットに合わせてリフォームする箇所を考えることで、少ないコストで確実な空室対策が可能です。

家賃アップでも住みたいと思えるリフォームを

入居者のニーズに合った部屋にリフォームすれば、家賃をアップしても入居率を維持・向上できます。例えば、アクセントクロスを使って、スタイリッシュな部屋に仕上げれば、オシャレな物件を求める層から支持されます。ある程度予算があるならば、部屋をすべてリフォームするスケルトンリフォームを検討してみるのもいいでしょう。また、断熱性の高い床を取り入れるなど、快適な部屋にリフォームすれば、近隣の競合物件との差別化にもなり、家賃が上がっても入居したい人は現れるはずです。

  • 「コスト」を重視した部分リフォーム
  • 「デザイン」を重視したアクセントクロス
  • 「清潔感」を重視したスケルトンリフォーム